いまさら聞けないローン

ローンの問題点と改善方法

むねお — Tue, 14 Feb 2012 00:35:48 +0000

住宅ローン借り換えを検討する場合、現在のローンでかかえているそれぞれの問題が多少なりともあるかもしれません。
その問題点のいくつかと改善方法について見ていきましょう。
現在の毎月の支払額が負担に感じているので月々の支払いを低く抑えたいという場合は、繰上げ返済を考えてみましょう。その効果は2種類あります。
ひとつは「期間短縮型」というもので、これは支払い額は変更せずに返済期間を短縮することです。もうひとつは、「返済額軽減型」でこれは返済期間は変えずに毎月の返済額を軽減する方法です。次に現在のローンの金利が高く、将来の金利変動も不安となっている場合です。この問題点を改善するためには固定期間選択型、全期間固定金利への切り替えという方法があります。
このようにそれぞれ、今かかえている問題点にあった借り換えの方法があるのです。金融機関で相談して自分にぴったりの商品を選びましょう。

住宅ローンの見直し方

むねお — Tue, 14 Feb 2012 00:34:00 +0000

少し前までは、住宅ローン借り換えというと金利の低いローンに借り換えをし毎月の支払いをおさえて、総支払額を少なくすることでした。
しかし現在はあらゆる金利タイプのローンが登場し、それに付随するサービスも多種多様になっているので、ただ単純に借り換えればいいというのではなくそれぞれのニーズに合わせたローンを選ぶことが必要となっています。
自分にとって一番良い方法は何かを見きわめるため、まず現在のローンについて考えてみましょう。住宅ローンに期間、金利リスク、年間支払額、その他の支払いなどについて見ていきます。また借り換え後のローンについての希望返済額、期間的な要望、繰上げ返済について、不安な部分…などを考えてみます。そのうえで住宅ローン借り換えの目的を定めます。毎月の支払額を低く抑えたい、総返済額を低くしたい、金利変動のリスクを軽減したいなどを挙げることができるでしょう。
そのうえで金融機関に相談して最も自分にふさわしい方法で住宅ローン借り換えを行なうことができます。

フラット35の技術基準について

むねお — Tue, 14 Feb 2012 00:33:10 +0000

住宅ローン借り換えのさいにも大変有利なフラット35ですが、これを利用するためにはその物件が一定の技術基準を満たしていることが求められています。
この技術水準は新築か中古か、マンションか一戸建てかによっても変わってきます。
ここでは新築の物件を例として取り上げてその技術基準についていくつかをご紹介しましょう。
住宅の規模として、一戸建てなら床面積が70平方メートル以上、共同住宅の場合なら、30平方メートル以上という規定があります。また住宅の敷地が2メートル以上は道に接している物件である必要があります。住宅の規格として、原則として2以上の居住室、炊事室、便所、浴室があり、独立した生活営むことができるものと規定されています。住宅各部は気候条件に応じて室温を保ち結露を防止する構造であることも必要です。また共同住宅の場合、20年以上の長期修繕計画が定められていることもその基準のひとつに挙げられています。
そのほかにもいくつかの厳格な技術水準を満たすことが要求されています。このようにフラット35は優良物件を確保するようという意図から行なわれている公的な融資なのです。

フラット35の利用条件

むねお — Tue, 14 Feb 2012 00:31:59 +0000

最長35年の長期固定金利で、住宅ローン借り換えをする人にも人気の高いのがフラット35です。
しかしこのフラット35にも利用するための条件が設けられています。そのいくつかをご紹介しましょう。
まず日本国籍をもっていることが求められます。特別永住者、永住権をもっている方も利用できます。また年収に占める一年間の合計返済金額の割合も定められています。年収に対するフラット35の返済額やそのほかのローン、クレジットカード支払いの年間合計返済額の割合が、年収400万円以下の場合で30パーセント以下、年収400万円以上で35パーセント以下である必要があります。また申し込み時点の年齢が70歳未満でなくてはなりません。しかし親子でローンを返済する場合には借り入れることができます。
このほかにも、それぞれの金融機関によって定められている条件がある場合があります。上記の条件はどの金融機関でも共通している条件です。
やや厳しい条件となっていますが、これをクリアできそうならぜひ金融機関に出向いて相談してみる価値があるといえます。